Logement

Mise à jour le 26/11/2002

En terre étrangère, plus encore qu'en France, le logement est un élément de vie et de confort primordial, l'endroit où l'on se ressource en famille. Comment trouver l'appartement ou la maison idéal quand on ne connaît ni la ville, ses quartiers sympathiques, le montant des loyers... Comment savoir si le loyer n'est pas très au-dessus des prix du marché ?

Première erreur à ne pas commettre : se fier aux rubriques immobilière des journaux spécialisés pour expatriés distribués dans les hôtels de nombreuses capitales. Des intermédiaires locaux misent sur votre méconnaissance du terrain pour vous "vendre" l'appartement miracle, qui après-coup, se révèle deux fois plus cher que les loyers pratiqués dans le quartier, quand les conditions juridiques ne sont pas douteuses...

La recherche du logement doit débuter par l'évaluation qualitative et quantitative du parc locatif local.
Il faut étudier sa fluidité, comparer les coûts, observer la répartition géographique. Il faut vous renseigner sur le cadre juridique des baux : quels sont les usages en matière de caution, d'état des lieux, de commission d'agence, de date de paiement du loyer, de responsabilité du locataire, d'assurance obligatoire, de préavis d'éviction ou de départ du locataire ?

Il convient de comprendre les particularités de la ville. Quel est le degré de sécurité ? Certains quartiers son tpeut-être à éviter. La proximité du lycée français peut s'avérer un élément déterminant.

Autre critère important : les télécommunications.
Dans certains pays, il faut patienter pendant plusieurs mois avant de voir le téléphone installé. Même chose pour la distribution d'eau ou d'électricité.

Si vous optez pour un appartement ou une maison vide, quelles sont les ressources locales en ameublement ? Cela conditionnera les possibilités d'aménagement et le coût de l'opération.

Avant de démarrer la recherche, élaborez un cahier des charges et déterminez les caractéristiques idéales du logement recherché : campagne, banlieue ou ville - maison ou appartement- vide ou meublé - nombre de pièces souhaitées - cuisine à aménager ou à installer - jardin - piscine - garage...

Il faut ensuite penser budget. Quel montant de loyer pouvez-vous mettre, charges comprises ? A combien s'élèvent les frais d'agence et d'installation ? Des critères préférentiel speuvent être mis en avant. Faut-il privilégier l'accessibilité ou le confort, la proximité des écoles ou celle du bureau ? Préférez-vous vivre dans le quartier &laqno;réservé» aux expatriés ou au contraire, dans un quartier où votre intégration locale sera plus facile ?

Ce travail effectué, reste à prospecter les annonces et à ouvrir les portes des agences. Ne vous emballez pas à la visite du premier logement. Vous manquez d'éléments de comparaison et une décision précipitée pourrait entraîner des regrets.

Si la recherche du logement vous effraie, vous pouvez négocier avec votre entreprise, l'intervention d'une société de relocation qui la prendra en charge. Vous n'aurez qu'à exprimer vos souhaits et celle-ci, grâce à la présence d'un expert qui connaîtle marché, s'engage à vous dénicher l'appartement de vos rêves. La société peut vous aider pendant les négociations et la rédaction du bail. Elle sera encore là pour le déménagementet à l'entrée de la famille dans le logement.

Les sociétés de relocation font payer leurs services. A l'employeur peu désireux de débourser de l'argent pour la recherche du logement, vous pouvez arguer du fait qu'au final, la société réalisera des économies de loyer, de frais d'hôtel...Et en vous déchargeant de cette tâche, vous serez immédiatement opérationnel dans votre travail.

Si votre entreprise refuse la relocation, n'hésitez pas à vous adresser aux associations de Français à l'étranger : L'Union des Français de l'Etranger (UFE) et l'Association Démocratiquedes Français à l'Etranger (ADFE). Implantées dans presque tous les pays du monde, ces deux associations ne possèdent pas de structures d'accueil. Mais leurs adhérents peuvent vous orienter vers une société immobilière compétente et vous donner nombre de conseils utiles. L'UFE publie des monographies par pays qui donnent les loyers moyens des appartements ou maisons dans les principales villes. La Maison des Français de l'Etranger édite, elle aussi, des monographies qui fournissent les mêmes renseignements. Autre porte à ouvrir : celle de la Fédération Internationale des Accueils Français à l'Etranger (FIAFE). Comme son nom l'indique, la FIAFE aide les Français expatriés à s'installer dans leur nouveau pays.

Carnet d'adresses
.................................................

Sociétés de relocation

Executive Relocations France
6, rue Copernic
75116 Paris
tel: 01 47 55 60 29
Fax: 01 47 55 60 86

Cosmopolitan Services Unlimited
64 boulevard Malesherbes, 75008 Paris France
Tel: +33 (0)1 44 90 10 10, Fax: +33 (0)1 44 90 10 11

Euro-CIL Mobilité
Boulevard des Champs-Elysées - Impasse Jean Anouilh - 91024 Evry Cedex 
Tél : 01 60 77 06 54 
Fax : 01 60 78 41 88

IMS RELOCALISER
4 bis Rue Saint Sauveur, 
75002 PARIS 
Tél. 01 58 65 15 26 ou Tel 01 58 65 15 04
Fax : 01 58 65 15 10

M2M
Tour d'Asnières, 4, av Laurent Cély, 92600 Asnières.
Tél. : 33 (0) 1 41 11 57 70 - Fax : 33 (0) 1 47 91 28 20

NDH Conseil
7, rue Auguste Gervais, 92445 Issy les Moulineaux Cedex.
Tél. 01 46 45 21 06

Settler International
Immeuble Chaganne, 1, Promenade de la Bonnette,
92633 Gennevilliers Cedex.
Tél. 01 41 85 85 00

Syndicat National des Professionnels de la Relocation et de la Mobilité (SNPRM)
11, av Charles de Gaulle, 95700 Roissy en France.
Tél.01 34 29 47 58